La iniciativa fue presentada por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires ante el diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman. El proyecto propone beneficios para determinados alquileres, con el objetivo de reducir los gastos iniciales que deben afrontar los inquilinos.
Una propuesta para aliviar los gastos iniciales
El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, destinado a determinados contratos de locación y orientado a reducir los costos que debe afrontar un inquilino al momento de ingresar a una vivienda. La iniciativa fue acercada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, para su estudio y eventual tratamiento en el ámbito parlamentario.
De acuerdo con la explicación brindada por Luis Colao, presidente de Martilleros BA, el régimen alcanzaría a los alquileres cuyo monto mensual inicial no supere el equivalente al sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 por 48 horas de trabajo del empleado de la Administración Pública Provincial, establecido por la Ley 10.430. El objetivo planteado por la entidad es que los sectores comprendidos puedan afrontar con menores costos el ingreso al mercado locativo.
El proyecto fue presentado por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, que difundió los detalles de la iniciativa.
Honorarios, informes y servicios
Entre las medidas propuestas se encuentra que los honorarios de martilleros y corredores públicos por la intermediación, así como los correspondientes a otros profesionales que intervengan en la confección de los contratos alcanzados por el régimen, sean soportados por los propietarios, de acuerdo con las escalas arancelarias vigentes para cada profesión.
La propuesta también contempla que los informes solicitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos para el inquilino. A esto se suma una revisión del límite de valuación fiscal para acceder a la exención del Impuesto de Sellos, según los términos planteados por la institución.
Otro de los puntos incluidos está relacionado con los servicios públicos. Para acceder a determinadas prestaciones, el proyecto propone que sea suficiente la presentación del contrato correspondiente con las firmas certificadas por los Juzgados de Paz o, cuando haya intervenido un profesional, con la firma y sello del matriculado y la certificación del Colegio Profesional. En todos los casos, las certificaciones previstas serían gratuitas para los locatarios alcanzados.
La iniciativa también propone que las empresas prestadoras de servicios no cobren cargos por conexión, reconexión, depósito, cambio de titularidad u otros conceptos en los alquileres incluidos dentro del régimen.
La propuesta se presenta en un contexto de dificultades para el acceso a la vivienda y de presión sobre los ingresos de los hogares. En este escenario, la situación de los alquileres se vincula también con la evolución de la pobreza en Argentina durante el primer semestre de 2026, un indicador relevante para comprender las condiciones económicas de las familias.
Incentivos para los propietarios
El proyecto no solamente contempla beneficios para quienes alquilan. También propone crear un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para los propietarios cuyas viviendas reúnan las condiciones establecidas y sean incorporadas al mercado locativo bajo este régimen.
Según la propuesta presentada por Martilleros BA, estos propietarios podrían acceder a exenciones impositivas, mientras que también se plantea invitar a los municipios bonaerenses a adherir mediante exenciones de tasas y derechos.
Desde la entidad impulsora, Colao planteó la necesidad de aplicar una política de segmentación, entendida como la posibilidad de establecer grupos o regiones para asistir de manera selectiva a determinados sectores. La organización sostiene que este criterio permitiría contemplar las diferencias sociales y territoriales existentes dentro de la provincia de Buenos Aires.
El papel del Estado y del sector privado
El presidente de Martilleros BA señaló además que, según la visión expresada por la institución, los propietarios y los profesionales inmobiliarios no deberían asumir por sí solos la responsabilidad de resolver las dificultades habitacionales, al considerar que se trata de una función del Estado. Al mismo tiempo, la entidad propone una articulación entre el Estado, los propietarios y los profesionales para facilitar el acceso al mercado de alquiler de los sectores de menores ingresos.
El proyecto queda así planteado como una iniciativa para reducir los costos de entrada al alquiler, combinando beneficios para los inquilinos con incentivos para los propietarios que incorporen viviendas bajo las condiciones previstas. Su eventual tratamiento dependerá ahora del proceso legislativo correspondiente.
Edgardo P. García Meza
FM LUZU 92.3 MHz – Villa Luzuriaga